黃石市西塞山區(qū)工人村片城市更新改造項目（EPC）第1號補遺書

項目編號：E4202000067500553001001

HBCZ-2504011177-252969

各投標(biāo)人：

根據(jù)“黃石市西塞山區(qū)工人村片城市更新改造項目（EPC）”招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人發(fā)布第1號補遺書。本補遺書是招標(biāo)文件的修改和補充，是構(gòu)成招標(biāo)文件的一個組成部分，應(yīng)與招標(biāo)文件共同閱讀。如果招標(biāo)文件與第1號補遺書發(fā)生矛盾，以第1號補遺書為準(zhǔn)。

1、本項目第三章 評標(biāo)辦法中評標(biāo)基準(zhǔn)價為：

“（1）通過初步評審后的所有投標(biāo)人的投標(biāo)報價費率為有效投標(biāo)報價費率。

（2）基準(zhǔn)評標(biāo)價：有效投標(biāo)人為 5 家（含 5 家）以下的，以所有投標(biāo)人評標(biāo)價的平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)價；有效投標(biāo)人超過5家的，去掉一個最高評標(biāo)價和一個最低評標(biāo)價的評標(biāo)價算術(shù)平均值作為評標(biāo)基準(zhǔn)價。

（3）各投標(biāo)人報價得分精確到小數(shù)點后二位（四舍五入）。”

2、本項目工期統(tǒng)一為365日歷天。

3、紅線圖已上傳，請各投標(biāo)人自行下載。

4、第五章發(fā)包人要求中，“運營期資產(chǎn)管理費按資產(chǎn)類型差異化收?。ㄉ虡I(yè)類4%、產(chǎn)業(yè)類2%，前2年免收，第3年減半，年保底50萬元）。支付節(jié)點為每年1月31日、6月30日前分兩次支付。”，調(diào)整為“運營期資產(chǎn)管理費依據(jù)資產(chǎn)類型實施差異化收取機制。資產(chǎn)類別涵蓋商業(yè)類（如餐飲、零售）、產(chǎn)業(yè)類（如保障性租賃住房、停車場）及基礎(chǔ)設(shè)施類資產(chǎn)。資產(chǎn)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：商業(yè)類資產(chǎn)費率為4%，產(chǎn)業(yè)類資產(chǎn)費率為2%。年資產(chǎn)管理費計算公式統(tǒng)一為：M×N元/年。其中，M指對應(yīng)資產(chǎn)的最終工程結(jié)算審計價（不含排危費），N代表中標(biāo)確定的資產(chǎn)管理費率（不含稅費），相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。自運營起始日（即正式竣工驗收合格報告簽發(fā)之日）起，運營期前兩年免收資產(chǎn)管理費，運營期第三年按前述標(biāo)準(zhǔn)費率的50%計提，自第四年起全額計提。年度資產(chǎn)管理費總額設(shè)定保底金額為50萬元人民幣。支付時間為每年1月31日及6月30日前，每次支付金額不低于25萬元人民幣。乙方負(fù)責(zé)在為期10年的運營期內(nèi)提供資產(chǎn)的宣傳、推廣、招商及物業(yè)管理等服務(wù)?！?/span>

招標(biāo)人：黃石市城市更新建設(shè)管理有限公司

代理機構(gòu)：湖北省成套招標(biāo)股份有限公司

2025年9月3日